Como Escolher uma Construtora: 7 Critérios Essenciais para Não Errar no Seu Investimento

Comprar um imóvel na planta é, para a maioria das famílias brasileiras, a maior decisão financeira da vida. A construtora que você escolhe vai determinar não apenas a qualidade do seu apartamento, mas a segurança jurídica do seu investimento, o cumprimento dos prazos e a experiência de pós-venda pelos anos seguintes.

Neste guia, vamos apresentar os 7 critérios mais importantes para escolher uma construtora — os mesmos que os investidores experientes usam antes de assinar qualquer contrato.

O critério mais importante — e o mais fácil de verificar — é o histórico de entregas da construtora. Quantos empreendimentos ela já entregou? Foram entregues? O padrão de acabamento foi cumprido conforme prometido?

Construtoras com histórico consistente de entrega têm muito a perder ao não entregar ou reduzir padrões. É uma garantia prática mais valiosa que qualquer cláusula contratual.

A Acácio Construtora e Incorporadora, por exemplo, entregou o Ocean Paradise em 2022 com o padrão de acabamento como prometido — e mantém quatro obras em andamento com cronogramas transparentes.

Uma construtora financeiramente saudável é fundamental, especialmente em empreendimentos na planta com prazo de 3 a 5 anos. Verifique:

• Se a empresa tem patrimônio próprio e não depende exclusivamente das vendas para tocar a obra
• Se possui relacionamento com bancos de desenvolvimento e linhas de crédito para obras
• Se os empreendimentos são registrados em patrimônio de afetação — o que protege os compradores mesmo em caso de problemas financeiros da construtora

Uma construtora confiável não tem pressa para fechar negócio. Ela apresenta o contrato com antecedência, explica todas as cláusulas, esclarece dúvidas sem pressão e não esconde informações sobre o empreendimento.

Fique atento a construtoras que:

• Pressionam para assinatura imediata com "ofertas por tempo limitado"
• Não disponibilizam o memorial descritivo completo antes da venda
• Evitam falar sobre prazo de entrega ou dão respostas vagas sobre o andamento da obra

Construtoras com presença local real — que conhecem o município onde constroem, têm relacionamento com a prefeitura e a comunidade — tendem a ser mais comprometidas com a qualidade de vida do bairro e do entorno.

Uma empresa de fora que chega para "aproveitar" um mercado em crescimento raramente tem o mesmo nível de comprometimento de uma construtora com raízes locais. Pesquise a origem da empresa, quem são os sócios e qual é a história deles com a região.

Visite obras e empreendimentos entregues pela construtora. Observe:

• Qualidade do revestimento externo e resistência ao desgaste
• Nível de acabamento nas áreas comuns (lobby, corredores, áreas de lazer)
• Qualidade das esquadrias, portas e instalações hidráulicas e elétricas
• Condição geral dos empreendimentos entregues há 3, 5 ou 10 anos

A visita ao apartamento decorado da Acácio Construtora e Incorporadora é exatamente essa oportunidade: ver com os próprios olhos o padrão construtivo e de acabamento antes de decidir.

A relação com a construtora não termina na assinatura do contrato. Ao longo dos meses ou anos até a entrega, você vai precisar de atualizações sobre o andamento da obra, esclarecimento de dúvidas e, eventualmente, resolução de problemas.

Pesquise em grupos de clientes, fóruns e redes sociais como a construtora se comporta após a venda. Uma empresa que some depois de fechar negócio é um sinal de alerta.

Antes de qualquer coisa, verifique:

• CNPJ ativo e regularidade com a Receita Federal
• Registro dos empreendimentos no cartório de imóveis
• Aprovação do projeto pela prefeitura e pelos órgãos ambientais
• Existência de matrícula individualizada para cada unidade

Esses são direitos básicos do comprador — e qualquer construtora séria os fornece sem restrições.

Ao combinar esses sete critérios, você reduz drasticamente o risco de uma má escolha. No litoral catarinense, onde o mercado imobiliário está em expansão acelerada, é especialmente importante selecionar construtoras com raízes locais, histórico comprovado e transparência total.

Se você está considerando investir em imóveis em Itapema ou Porto Belo, convidamos você a conhecer os empreendimentos da Acácio Construtora e Incorporadora e verificar por conta própria como a empresa atende a cada um desses critérios.